今天，再聊一次顺义。

关注守夜人的小伙伴都知道，我在顺义住过很长一段时间。所以也捎带着关注了顺义的土地市场。

尤其是之前反复在推送里提到的“东风商场”地块。更是很多次明里暗里的感慨，会不会是龙湖拿地开发，尤其是商业地块会不会引入“天街”产品系。

不过地块还是由顺义本土房企摘地，并最终引入龙湖智造做开发和操盘，也算是蒙对了一把。

最近有网友私信问项目进展，所以我就在简单瞎聊几句。

月初的时候，住宅地块部分案名确定为龙湖·陈瀚（bushi）。

龙湖·宸翰。

东风商场地块是今年2月26日成交，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

地块位置也的确是没的说，顺义老城区核心地段，旁边就是现有的地铁15号线，距离项目大约200m，还有就是规划中的R4线。

地面交通的话，与京承高速、京密路等城市主干道联通，到望京车程35分钟，至首都机场仅需15分钟 。

商业配套的话，华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，这些也都是老城区板块内比较成熟的配套了。

此外教育医疗资源方面，周边有幸福幼儿园、东风小学、胜利小学、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源。北京中医医院顺义医院、顺义区医院、友谊医院顺义院区等多家三甲医院在侧，形成15分钟健康生活圈 。

项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

规划方面，该项目规划建设17栋5F - 17F的洋房与小高层住宅，共计524户。主推97㎡、118㎡、138㎡、165㎡四种户型。

根据官方的宣传口径：以四大“好房子”高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。

据守夜人了解，项目还通过花池、挑空平台、开敞阳台等设计，赠送面积达20-40㎡+，得房率突破100% 。

最后看看户型产品：

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

97㎡三居两卫户型位于小区最南排的15#、16#、17#三栋楼，共110套。拥有9.7米三面宽采光，配备独立储藏间与家政间，收纳功能强大。

3.6米宽厅搭配U型厨房，LDKG一体且南北通透。南向阳台部分仅客厅一段计一半面积，其余全赠送，客厅外接花池也全赠送；北向还送一个进深2米的挑空平台，封入室内可打造出一个超10㎡的舒适次卧，总赠送面积约23㎡。

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

118㎡三居两卫户型分洋房和小高层两种。洋房位于东西两侧楼栋，共114套；小高层位于西北角的2#楼，共68套。

两种户型格局大致相同，但洋房更为方正，玄关开阔，有800柜和独立收藏间；小高层入户门一侧内缩，墙体有不规则转角，收纳空间减少，得房率低于洋房。不过二者面宽进深一致，家政厨房双联空间是亮点，功能分区合理。

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

138㎡四居两卫户型分布在10#、11#、12#楼整栋以及中央3#、4#楼各一个单元，共146套。该户型窗墙比高，八窗全明，南北向均有转角视野，采光极佳。赠送尺度惊人，南向12.7米三面宽，阳台与花池赠送21.7㎡，北向两个挑空平台总面积约12.3㎡全赠送，拓展空间超34㎡，还有独立电梯厅收纳空间可用，堪称“负公摊”产品。

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

165㎡四居三卫户型位于3#、4#楼两端单元以及6#、7楼整栋，共54套。南向16.5米四面宽，三卧朝阳。配备私家电梯与开阔入户玄关，仪式感与隐私性兼备。全景舱主卧三面有窗，带转角视野观景浴缸。6.1米宽厅，客餐厨等宽，动静分区合理，3 + 1卧室布局，独立套间可做老人房。拓展空间丰富，总赠送面积超40㎡，约占建筑面积的24%。

以上~